99年11月中旬，北京公房在關(guān)注中上市，各種媒體的關(guān)注點(diǎn)是如何賣以及賣的過(guò)程和手續(xù)問(wèn)題，而事實(shí)上從上市當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)得來(lái)的消息說(shuō)明，想買的人多于想賣的人?？梢灶A(yù)見在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，仍然會(huì)保持這樣的基本供求關(guān)系。針對(duì)于此種情況，我們對(duì)賣方可以提供的忠告是：不管是不是真心想賣不妨先把房子放到市場(chǎng)上去，一則是與市場(chǎng)保持緊密聯(lián)系，萬(wàn)一要賣不至于兩眼一抹黑，白白地被中介坑騙;一則是隨時(shí)把握房屋價(jià)格的動(dòng)態(tài)，一旦有合適的出價(jià)就立即出手。要知道，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，舊公房的供應(yīng)量是如此巨大，一旦被激發(fā)出來(lái)，公房?jī)r(jià)格會(huì)節(jié)節(jié)下跌。因此，先把餌撒出去是最關(guān)鍵的。當(dāng)然我們更有必要提醒的是買家。如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要高得多，因此惟一預(yù)防的辦法就是堅(jiān)決不上當(dāng)。但是我們也不能因此就放棄了買二手公房的機(jī)會(huì)，只要把握好挑選細(xì)則，堅(jiān)持安全至上，同時(shí)注重房屋的性價(jià)比，肯定能找到你需要的家。
第一條：產(chǎn)權(quán)的可靠性
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的名字 2.產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容 3.驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性
產(chǎn)權(quán)證上的面積是有關(guān)部門勘驗(yàn)過(guò)的結(jié)果，將來(lái)很多費(fèi)用如：物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收取的。因此驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證、到房管局查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性是很重要的步驟。假如有人以種種借口解釋拿不出正本只能給復(fù)印件的原因，你只管當(dāng)他是騙子就好了。另外，還要搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房?成本價(jià)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房基本上都需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房更接近商品房的交易，因此，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到賣房收益的分配問(wèn)題，當(dāng)然也會(huì)影響到賣主的積極性，從而影響買賣過(guò)程。記下產(chǎn)權(quán)證上注明的內(nèi)容，包括一些細(xì)節(jié)：面積、標(biāo)注的地址、有的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房會(huì)注明產(chǎn)權(quán)的分配比例等等。
第二條：原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1.是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法 2.確認(rèn)原單位是否同意出讓
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，房主是怎樣處理的，進(jìn)行得怎樣了，這是買主必須了解的。幾乎所有的公房原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，如果原單位既不回購(gòu)，又不同意出售，"那就是妨礙房改"，這是專家人士的觀點(diǎn)。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
第三條：是否有私搭私建部分
1.有否占用公共空間 2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu) 3.是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)
房屋大多有各種不適合居住使用的缺陷，因此很多人老舊對(duì)房屋進(jìn)行了改造。比如占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊搭建小閣樓、如將陽(yáng)臺(tái)封閉后改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等等，但這種改造不一定適合你自己，因此在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，甚至要考慮到自己若要將布局恢復(fù)原狀需花費(fèi)的時(shí)間和金錢。當(dāng)然，反過(guò)來(lái)說(shuō)，賣房人肯定會(huì)將這些改動(dòng)當(dāng)成自己房屋的一個(gè)賣點(diǎn)，如何在買賣雙方之間找到平衡，就得具體情況具體分析了。
第四條：確認(rèn)所購(gòu)房屋的準(zhǔn)確面積您應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。新建商品房的使用率尚且沒(méi)準(zhǔn)，老舊房屋的使用率就更難以保證。
第五條：仔細(xì)觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
1.戶型是否合理 2.管線是否太多 3.從一些現(xiàn)象看內(nèi)部問(wèn)題
第六條：考核房屋的市政配套。
1.水 打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;如果自來(lái)水有渾濁、發(fā)黃的現(xiàn)象，可能是水管生銹引起的;假如這家水壺中的水垢多，說(shuō)明這一帶的水質(zhì)很硬。水流小而緩慢則是水壓不足的直接表現(xiàn)。
2.電視 雖然數(shù)量不多，現(xiàn)在仍然有些小區(qū)和家庭未能通上有線電視，有的是因?yàn)樾^(qū)都沒(méi)有開通，有的是房主一直沒(méi)有去辦理這方面的手續(xù)。不妨打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目;
3.供電容量
4.電線 老化電線容易引起火災(zāi)，而且電線老化說(shuō)明房屋年限已經(jīng)不短，供電容量十有八、九不適應(yīng)現(xiàn)在人的居住需求。
5.電話線
6.煤氣 北京大部分小區(qū)已經(jīng)換用天然氣，這也是將來(lái)的趨勢(shì)。還在用煤氣管道的住房，應(yīng)該考慮到將來(lái)?yè)Q裝天然氣時(shí)的費(fèi)用。還有相當(dāng)多的城郊住房沒(méi)有煤氣管道。提醒注意的是應(yīng)該注意一下點(diǎn)燃煤氣灶后的火焰高度，判斷煤氣是否充足。
7.熱水 供應(yīng)熱水的小區(qū)一定是有一定檔次的新小區(qū)，這種房屋的價(jià)格應(yīng)該與二手商品房相提并論。舊小區(qū)的房屋自帶熱水器的，要考慮其品牌、新舊程度，是燃?xì)獾倪€是用電的，不妨親自試用一下，看看水的溫度如何。如果是燃?xì)獾?，?yīng)該注意是否是已經(jīng)禁止生產(chǎn)的直排式熱水器，熱水器的位置在哪里，洗澡時(shí)是否安全?
8.暖氣 供暖單位是什么性質(zhì)?是大市政供暖還是小區(qū)單獨(dú)供暖?暖氣費(fèi)是上門收取還是自己到收費(fèi)站去交?暖氣片數(shù)盡量多一點(diǎn)總要好一些。如果是冬天去看樓，不妨摸一摸暖氣片的溫度。
第七條：內(nèi)部裝修的狀況及房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。
1.原房屋是否帶裝修 2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖 新建商品房都會(huì)提供給你一張戶型圖，但是二手公房的情況更為復(fù)雜。如果你買了房以后打算裝修，一定要問(wèn)清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。
第八條：物業(yè)管理的水平
1.保安、保潔、綠化的水準(zhǔn) 2.提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn) 3.基本生活設(shè)施的管理
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