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來扒一扒暖氣漏水引發(fā)的那些糾紛

發(fā)布時(shí)間:2015-07-30

暖氣片采暖舒適,節(jié)能環(huán)保,但是由于用戶私自改造、維護(hù)不當(dāng)以及一些質(zhì)量較差產(chǎn)品的存在,每年采暖期都會(huì)發(fā)生漏水事故,給用戶及周圍鄰居帶來了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失,有的時(shí)候甚至?xí)<吧眢w安全。事后的損失誰來賠償?誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?今天我們就來扒一扒那些與暖氣漏水相關(guān)的糾紛。

一、出租房屋暖氣漏水,責(zé)任由誰來承擔(dān)?

這種情況應(yīng)由出租人承擔(dān)責(zé)任,依照《合同法》相關(guān)規(guī)定,出租人有維修房屋的的義務(wù),在出租期間出現(xiàn)的房屋問題應(yīng)由其負(fù)責(zé)。但是,如果承租人故意造成的,應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任。

二、 樓上鄰居暖氣片在充水試壓時(shí)候漏水,換熱站維修人員上門維修的時(shí)候發(fā)現(xiàn),鄰居自己加裝的一組暖氣片接口沒擰緊造成的漏水。這種情況應(yīng)由誰在賠償損失?

我國各地供熱法規(guī)中有規(guī)定,禁止住宅房屋在裝修時(shí)采用影響采暖設(shè)施維修及正常使用的裝修措施的行為。如果出現(xiàn)上述行為造成室溫不達(dá)標(biāo)及其他損失,責(zé)任應(yīng)由私改設(shè)施的用戶承擔(dān)。在充水試壓期間 ,用戶須家中留人觀察供熱設(shè)施有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,如有異常,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系供熱單位進(jìn)行維修,避免造成財(cái)產(chǎn)損失。

三、新房子里暖氣漏水,誰應(yīng)該擔(dān)責(zé)任?

據(jù)圣勞倫斯介紹,一般開發(fā)單位對(duì)新房有兩年的維修期。如果新房暖氣片不動(dòng),使用過程中出現(xiàn)問題應(yīng)該由原來的開發(fā)單位維修。但是,業(yè)主裝修房子時(shí)多會(huì)改動(dòng)暖氣片,一旦動(dòng)了暖氣片,開發(fā)商就不會(huì)給業(yè)主修了。

四、二手房暖氣漏水到底該誰負(fù)責(zé)?

根據(jù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系,暖氣入戶后出現(xiàn)跑、冒、滴、漏問題,造成財(cái)產(chǎn)損失的,責(zé)任應(yīng)由房主承擔(dān)。不過,二手房交易中對(duì)于暖氣健康狀況一直不夠透明,不少人遇上了購買后暖氣漏水引發(fā)的糾紛,因此專家提醒,可以在買賣合同中標(biāo)注暖氣管線的使用年限、維修記錄、拆改部位等信息,在保證房屋交易安全的同時(shí),進(jìn)一步保證購房人的居住安全。

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