二手房成為新時(shí)代巨大壓力下?lián)屬?gòu)的房源，而二手房的普遍缺點(diǎn)之一就是室內(nèi)暖氣沒(méi)有被接通。尤其對(duì)于北方居民來(lái)說(shuō)，沒(méi)有暖氣的日子很難熬。那么，二手房?jī)?nèi)沒(méi)有暖氣怎么辦?之前房主滯納暖氣費(fèi)由誰(shuí)來(lái)付？
Q:某業(yè)主通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)了一處住宅樓，買(mǎi)房時(shí)賣主和中介都說(shuō)是有雙氣，在買(mǎi)賣合同中也標(biāo)明了有雙氣。辦理過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)，一棟樓中唯獨(dú)這一戶沒(méi)有接入暖氣。熱力公司答復(fù)說(shuō)，本戶因房屋條件的障礙不能接入暖氣。中介卻也說(shuō)被賣主騙了。這種情況新業(yè)主該怎么辦？
A:當(dāng)事人所說(shuō)的買(mǎi)房過(guò)程，在買(mǎi)方、賣方和中介三方中，出現(xiàn)了三個(gè)合同關(guān)系。一是買(mǎi)賣雙方的房屋買(mǎi)賣合同關(guān)系，二是買(mǎi)方與中介方的中介合同關(guān)系，三是賣方與中介方的中介合同關(guān)系。三方可先行協(xié)商解決，如協(xié)商不成可通過(guò)訴訟的方式解決。
按照《合同法》的規(guī)定，一方以欺詐的手段訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。從介紹的案情看，賣方存在欺詐的情形。而中介方如不是欺詐的話則最低也存有核查不實(shí)的過(guò)錯(cuò)。通過(guò)協(xié)商或訴訟最后的結(jié)果大致有兩種，一是更改合同條款，由賣方退回相應(yīng)的房款差價(jià)，并由中介方退回相應(yīng)的中介費(fèi)的差價(jià)，二是撤銷合同，由賣方退回房款，買(mǎi)方退回房屋，中介方退回中介費(fèi)，并由賣方向買(mǎi)方賠償由此造成的實(shí)際損失。根據(jù)過(guò)錯(cuò)情況，中介方也可以承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
Q：購(gòu)買(mǎi)二手房暖氣費(fèi)房主沒(méi)有交清，還有大額滯納金未交，供暖公司拒收今年暖氣費(fèi)，該怎么辦？
A：與房主協(xié)商，協(xié)商不成可以申請(qǐng)起訴。另外，可以代替房主繳納，然后起訴房主要求向你支付該筆費(fèi)用；或如果合同有這方面的約定，按約定辦理。
二手房房?jī)r(jià)雖然便宜些，但滯留問(wèn)題多，購(gòu)房者需要留心、留意，避免室內(nèi)沒(méi)有暖氣或滯納暖氣費(fèi)現(xiàn)象，或出現(xiàn)其他事端，制造無(wú)端的麻煩。
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